日本东京房价大涨。

2025年的路线价显示，东京都标准住宅用地的均价上涨8.1%，是全国平均的3倍。

2024年度东京23区的新房均价上涨了11%。

足立区的北千住站前的涨幅为26%，中野站前的涨幅为24.7%。东京都心房地产价格大涨，相对便宜的周边地区人气高涨。  　　　　

此外，东京周边的城市也出现上涨。埼玉市大宫站前的线路价涨幅为11.9%，在日本全国都道府县政府所在地的最高路线价地点中属于最大涨幅，这里是新干线的停车站，前往东京都心的交通便利性大受欢迎。

今后，东京和地方的房地产价格差或将进一步拉大。原因之一是物价上涨和劳动力短缺导致建筑成本上升。

另一个原因是人口向东京一极集中。

日本国立社会保障与人口问题研究所2023年公布的未来推算显示，日本2050年人口比2020年增加的只有东京都。预计爱知县人口减少1成，大阪府减少近2成。

由于认为东京的住宅需求不会下降，价格也不容易下跌，东京住宅的人气有可能进一步上升，房价可能会继续上涨。

中国以后可能也只有10余个头部城市，会一直持续流入产业人口，房地产市场保持强劲复苏势头，其他城市会慢很多。