成都土地市场上半年吸金440亿元！楼面价TOP10土地是谁？

昨天，随着中国能建以20200元/㎡的楼面价竞得金牛区茶花约52亩宅地，成都上半年土拍落下帷幕。

数据显示，今年上半年，成都出让涉宅用地近60宗（中心城区45宗），出让金约440亿元，与2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。

整个上半年，中心城区土拍市场有何亮点？我们挨个看。

1️⃣楼面地价TOP10——锦江独占4席（图2）

今年上半年，成都有1宗土地楼面价破4，2宗土地楼面价3～4万，8宗土地楼面价2～3万。楼面价TOP6土地中，锦江独占4席，并且包揽了前两名；楼面价TOP10土地中，成华3宗，青羊2宗，高新1宗。

2️⃣溢价率TOP10——郫都挤进这条拥挤的赛道（图3）

11宗地溢价率超过30%，其中超过100%的1宗，70%+2宗，50%+2宗。并且，9宗土地都来自一圈层，二圈层仅有郫都的2宗土地冲进TOP10，甚至获得TOP4的好成绩！

3️⃣参拍房企数量不低于10家——5宗土地（图4）

4宗地吸引10家房企参拍，分别来自锦江、成华与金牛；1宗高新大源土地吸引11家房企参拍。此外，郫都郫筒、金牛茶花土地分别以9家、8家房企参拍的成绩位列前茅。

4️⃣单宗地块总价TOP10——10亿+土地不少（图5）

1宗地块总价30亿+（金三地块），3宗20亿+，5宗15亿+，它们共同构成了总价TOP10榜单，其中3宗成交楼面价低于2w，主要靠面积取胜。

5️⃣一二圈层之光——锦江、郫都

锦江今年在土拍市场上的绝对性领先地位无需赘述，我们主要说说郫都：二圈层中唯一有2宗以上土地出让且全部溢价成交的区域，必须是新晋的「二圈层之光」！（图6）

关于上半年土拍，你有啥看法？欢迎留言讨论～