吴志强院士在汉正街顾问团报告中，围绕城市更新的主题，分享了多个国内外城市更新的实践案例，提出了城市更新“十二诀”：一是人本核心，优先确定居民人群，从人本愿望出发，才能确定更新内容；二是精细为要，精在细部，成在细节，美在细致；三是集思广益，让设计师去发现可以转化为主动空间的城市被动空间；四是生命维护，城市规划需要对城市做全生命周期的呵护，城市更新就是要维护这个城市的生命始终处在健康状态；五是点石成金，合理利用工业遗产和老厂房，将其改造成文化创意空间、科技创新中心或社区服务设施；六是基因为本，城市基因是一个城市区别与其他城市的、不可替代的根本特征，而城市细胞则是可以更新的日常构成，避免绝对保护和绝对更新发展两个极端；七是先于体检，因为城市更新是对城市全生命周期的维护，所以在更新之前必先有体检；八是人才导向，吸引创意阶层的集聚是复兴的动力之一，通过建设多功能复合街区，要营造吸引创意人群的多元环境；九是功能复合，重在配置，针对不同区域进行精准配置，形成区域活力中心；十是数智支撑，AI赋能，通过AI、大数据技术对老城进行精准更新，实现智能化管理和持续优化，提升更新效率和运营质量；十一是虚实相生，结合增强现实（AR）技术，将老城的历史场景与现代虚拟体验相融合；十二是克服七难，克服规划难、审批难、意见统一难、资本介入难、实施施工难、持续运营难、学界好评难，建立多方协作机制，推动实现合作共赢。