【半壁店地块开发难在哪？】

限高的原因，楼栋不容易排布。
如果按照限高15米计算，只能做4-5层的洋房，而如果要把地块的容积率用满，就需要做大户型，这就会带来套总价过高，不容易卖的问题。

半壁店区域虽然十多年没有出新项目，但是区域内改善的购买力并没有多强。
相比朱房可以吸引清华北大、中关村等海淀最有钱的客户去买来说，半壁店只能吸引西四环的事业单位、国有企业为主的区域改善客户来买，这些客户可能工作很稳定，但是支付能力有限。
从单价看，朱房最豪宅的项目也只能卖13万+的价格，给海淀客户起了一个示范作用，那就是海淀客户在单价上不会给更高的价格。
简单说，臻澐最低价都卖到了10万出头的价格，半壁店的地段和产品如何支持卖到11万+呢？
从总价来看，半壁店的客户很少是全城、全海淀看房的有钱人，多数客户是项目周边5公里范围内的地缘改善客户，这些客户能接受的套总价有限。
半壁店的地缘改善客户仍然是刚改、二次改善为主，如果套总价超过1200万元，这些客户大可以向西去选择宝山，或者到石景山买个大平层。
囿于地块本身的规划条件限制，半壁店项目的光照、退线等方面还有诸多约束，开发商要在用足容积率和控制套总价之间斡旋，而其中的斡旋空间很小，这也是华润、中海等一众开发商集体放弃这个地块竞逐的原因。
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