未来五年东京都心写字楼新增459万平方米新建甲级办公存量入市‼️‼️‼️

日本森信托投资咨询公司日前发布了东京都心地区：未来五年新增甲级写字楼办公存量的市场调研报告👍👍

其中东京站地区 日本桥·八重洲·京桥地区&丸之内·大手町·有乐町地区新增入市存量最大（🈴计170万平方米）‼️‼️

图4 图5 为东京站地区的航拍照片 图中标出了目前正在建设中（拆迁中）的再开发项目 未来五年的变化之大令人震惊‼️‼️‼️👍👍

其中日本桥地区的变化尤为明显（参见图6 图7）7️⃣座超高层建筑在未来短短五年时间拔地而起 连同目前八重洲地区的大规模再开发项目（4️⃣座高度250米~230米之间的大体量写字楼 图9 图10 图11 图12）以及内幸町的TOKYO CROSS PARK（高度238米+235米+232米+145米http://t.cn/A6TSqVL0见图5 左上角）一举改变东京站的城建面貌[色][色][色]

排名第二位的是港区南部沿海的滨松町·田町地区&品川地区 新增入市存量94万平方米‼️‼️

新建中的大体量项目包括
高轮站城（TAKANAWA GATEWAY CITY 图13 高度175~165米4️⃣座/第一期）

东京新世贸中心大厦（图14 高度235米）

芝浦蓝色前线大厦（图15 高度235米 以及二期/235米 将于2030年完成）

丰田汽车新总部（高度160米http://t.cn/A6DyXVln）等等巨型写字楼项目（单座建筑面积均超过20万平方米[吃惊][吃惊]）

第三位为近年来新兴再开发的虎之门·赤坂·六本木地区（图16 图17）新增入市存量为67万平方米‼️在麻布台新城（麻布台HILLS）完成后依然拥有非常高的新建需求‼️‼️🉑在未来两年完成的项目可以参见本帖http://t.cn/A6DAA6Bj

图18 可以看出虎之门·赤坂地区目前楼群密度还较为稀疏 中间可开发新建的旧楼空地非常之多 未来又是一个可以比肩东京站的巨大写字楼群‼️‼️👍👍

以上三大地区占到了未来五年东京都心地区新增存量的73%‼️‼️👍👍非常值得继续关注‼️