四代宅不是好房子的最终形态。#房地产[超话]#

上回看到@财桃梨 拍了淮海中路上的一家咖喱饭，就想写这么一篇了。拖到了这周末。

离这家咖喱店不远的淮海中路上，现上海图书馆对面，是一栋独立式花园洋房，1945年8月抗战胜利后，何应钦短暂居住在这里过。

如果单从建筑形态讲，现有的四代宅本质还是多层板楼。在现有的科技条件下，独栋别墅才是好房子的最终形态。

然而，因为政策的影响，早在2003年就叫停了容积率在1.0以下的别墅用地。从那个时候开始，上海就不再新批此类土地供应，以至于位于西郊宾馆附近的檀宫之后，此类建筑在上海市区和近郊绝迹。

去年，巨鹿路一栋花园洋房拍卖出3.1亿的天价，产证面积307平，单价高达101万。

这些有关土地供应的相关政策，都是为了让土地出让利益得到最大化。如果市区有新的别墅供应，现在的大平层豪宅就不会有这么火爆的现象。三代宅卖不掉了才会有四代宅，四代宅需求也饱和了推出一点高密度的别墅产品，将来还有独栋，花园洋房，一代一代地产品等着去改善。一步到位了，这个游戏就太快结束了。

香肠分好几段，每一段都要吃尽了。

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