图1今天双流又把怡心湖南的荒地拿来土拍，底价接盘的又是双流自己，楼面地价相比5年前反而跌了几乎3000每平，看来一级市场也受市场影响。

双流确实反应慢，还在供怡心湖这种无人地，相比之下龙泉最聪明，正儿八经的响应回归主城，目前龙泉重点的土地供应区域就是东三环边边上，还在想方设法的给购房者配商业，配学校。郫县也反应过来了，上个月郫县在侯家的土拍高溢价成交了之后尝到了主城外溢人口密度和需求的甜头http://t.cn/A6D7l9ee，在郫筒郫县核心商圈也溢价成交了住宅用地http://t.cn/A6D7lEgR，最近趁机赶紧在红光和犀浦以及郫县主城挂地，且全部修新规产品。

唯一的好消息是，双流今天在九江，离时代奥莱和双流万达不远的地方的土拍，由嘉禾在几轮竞价后溢价6.5%拿下了38亩的地块，就在嘉禾去年8000多楼面价拿下的新项目兴城和颂的旁边，嘉禾可以说是二圈层的好地块的大地主，要么在主城外溢，要么在二圈层的市中心，都是不缺商业配套和人口密度的合理定价区。

双流要是聪明点的话就应该放弃怡心湖了，赶紧把离大源不远的华阳和华府大道或者华府板块的地块给整理出来，还能给自己在二圈层的一级市场挽回一丝颜面。

近郊天新由于库存压力大，这一两年不怎么敢供地，只拍了万安北的两块，楼面单价3年跌了3700，估计天新什么公园区或者天西的地拿出来拍，最多也是底价成交，也会比当年建发和天健，华发之类的开发商的地价便宜不少。图2

当然也有几年涨价三倍以上的地价，比如金融城和东大街，很直观的能看出来潮水退去之后哪里是歪瓜裂枣，哪里是真核。你还知道哪些地方熊市地价跌了？除了天新以外，图3 图4。

月底也可以观察一下。金茂晓棠旁边这两块地的土拍，经开平台公司一级整理，带配建指标。图5 http://t.cn/A6z4XlVZ