#上海出现了中介的中介#【上海出现了“中介的中介”，怎么操作的？】“5月份一位房东交给我3套房子，目前卖掉了2套。”6月15日，结束和老客户的通话，21世纪不动产店长韩新志回到他不大的办公室里，一边泡茶一边对《每日经济新闻》记者说。

韩新志的门店位于上海市杨浦区内环边的居民区，周边房源多、需求多，但中介也多，在延吉中路400米范围内，每经记者就看到了4家房产中介。

但近段时间，上海出现了一种介于房东和中介之间的角色，有人将它定义为“中介的中介”，通过他们进行交易，在正常的服务费用之外，还要再额外支出1%的服务费。

房价已经跌了许久，房东为什么还要掏腰包卖房？中介门店已经铺天盖地，为什么还有“中介的中介”？这种模式靠谱吗？带着疑问，每经记者采访了交易链上的各方，尽管大家的观念并不一致，但这种模式却实实在在从上海的市场里“生长”了。

那么，这种所谓“中介的中介”到底是怎么操作的？

“一套房源签了代理，如果我只是帮忙跑跑腿，分发一下房源信息，含金量还不行，有时候要做一点美化。比如，重新粉刷墙面、买一些绿植，简单布置一下，在房子里摆好矿泉水和鞋套，都是最基本的操作。还有一些情况是，对房子进行简单装修，十几万到二十万元都行，让客户看房的时候眼前一亮，觉得可以拎包入住，这就有竞争力了，不过这些费用都需要房东另外支出。”

韩新志解释：“这绝对不是那种‘串串房’的操作，现在我们做代理对自己的口碑也是很看重的，最终都是靠回头客介绍生意。”

每经记者在采访中了解到，上海链家7月1日起将正式切换到单边模式。这意味着，经纪人必须选择代表房源端还是客源端。每经记者从上海链家方面独家获悉：“店经理级别的经纪人自动划为房源端，对房源做维护、管理、跟踪；普通经纪人自动划为客源端，对购房客户提供咨询带看服务。正式切割之后，代表卖方的经纪人只能做房源维护，成交佣金占比从45%提升至53%，但不再接触客源端。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进对此分析，大平台积极推进此类改革意义重大。一方面，大企业具有较多资源和前瞻市场的影响力，一定程度上代表了行业方向；另一方面，通过此类操作，此类企业可以更好地实现专业运作，这也是中介行业要重点关注的。（每日经济新闻，艾塔）http://t.cn/A6er30cu