同500万，市区老破小和郊区新房的投资回报一样

一套房子的涨幅说到底还是供需决定的，背后的决定性因素就是产业和人口。

从需求端看，市区地段党和郊区新房党平分秋色，近几年的数据显示市区地段党还要稍多一些，毕竟市区的通达性要更强一些。

而郊区新房则大多处于市区产业的延伸地铁线上，这类房子对应的购房者是相应地铁线上的产业人口。因此二者的需求大抵相同。

二者涨幅都不太大的原因是供应量太大，现在二手挂牌量的近半数都是市区老破小；此类总价的新房供应同样是天量，外郊环间全是这个总价段的新房。

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