有一种难以相信的感觉
园区湖东，中海国际社区4区
从海鲜市场看，同样低区的房子
比一周多前，跌了21%
比挂牌时价格，近乎腰斩
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这套房子从2021年10月底挂牌
房东最早挂牌价格410万
当时的，低区成交价425万
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这套房子确实有瑕疵
是1楼，但第一排采光没有问题
成交价格213.5万，单价只有20915元
怎么理解这个价格
比起挂牌的时候，近乎于腰斩价格
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然后同样低区对低区
在3月28日成交价格272W
不清楚之前这套低区是不是一楼
从公开价格看，一周多，降了21.5%
真的是现实中的K型分化啊
大高层、小户为主的社区
2房，户型力弱
低区，一楼没有院子
竟然价格跌到了2万
要知道，这个盘隔壁就是永旺西项目
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就是颐和源璟
当初在2022年9月第一次开盘
吸引了将近3000组客户抢购
限价盘，备案均价4.5万，全部抢完了
小区主力户型高层145平米
中高层面积198,248平米
如今一路之隔，完全价格价格体系
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在3月份，成交了一套单价53555元
巨大的单价差关系
是不是很有意思
从这套房子的成交总价一下
1、对于普宅的一楼，设置花园确实有必要，不然二手市场真的卖不上价格。尤其在下行行情中，一楼哪怕采光OK，下家的抗性很大，需要折让很大的价格才行。
2、K型分化，真正切切的到来了，如果是投资客户，不要抱有太多幻想。但对于持有还不错的次新的客户，可以有点耐心。这部分房子价格确实在筑底。但是多套房家庭，明确多余的资产是劣质资产的，需要清醒。
3、200万，在园区湖东，选择面也越来越多了。现金购买力，的确越来越强了，这是不争的事实，要尊重市场。这话，不仅是对买家说，更是对卖家说。
4、二手价格的个案，对市场的冲击太大了。像这个成交，同类低区从2.67，直接到2.1万，这种短期内巨大的降价，形成的冲击力，对于正在考虑这个小区二手的客户来说，几乎让他们会懵逼。
二手市场，需要稳定。毕竟几套房子的成交，就能带崩一片。