2017-2023年，深圳住宅交易量（含一手和二手）总计约60万套。

按照平均每套400万，贷款70%计，对应 180万人计算，人均负债90W，这些人基本是深圳的中产，不然也不敢上车。

全国范围内，也是类似情况。

2023年至今，深圳房价（全国房价）持续下行，导致了消费的收缩，悲观的房贷及房价上涨预期，大概是一个根源。

对于“消费意愿”，张五常教授有一个论断：市民的消费是基于他们的财富或预期的川流收入（In­c­o­me St­r­e­am)，而不是基于他们的实际收入。