[doge]有粉丝问我，天津这次入学时间调整，会对二手房和新房产生什么影响嘛？

我整体梳理一下：
1. 不是调整，是恢复原貌。所以，不用解读为如何如何，以前就这样，这个时间调整，说的过去，并不是大家想象的为了什么而什么，多虑了。

2. 对短期热门学区上学的买家，会是强逼作用，反正过户时间会有周期，你不买，没户籍没法报名。

3. 对短期二手房房东也是个好消息，特别是老破小，低总价们，面对各类着急需求，没抵押的房源成交肯定会更有优势，因为等房东清完贷款，黄花菜都凉了。

4. 对二手房整体价格周期不会影响特别大，西南肯定遥遥领先，不用想，毕竟时间线是为了收入等等党，而不是上学党，能上学的早买完了。

5. 对房东们也是一次考验，如果这一个月，着急的需求，对你的房子连特码出价的都没有，那就面对即将到来的淡季，等着继续降吧。

6. 这一个月肯定会有热门区域房东调价，别怪房东要割买家一刀，我说过，进入5月，热门房源，一定是卖房市场，而不是你想刀就能刀的动的，毕竟着急是买卖双方的事，但是学区房买家是没法等的。

7. 如果过了入学季，房价会不会下来，我觉得进入7月，可能会开始有一部分可谈性了，毕竟过了涌入季了，但是整体的学区房谈价周期一般都是年末年初的周期，非学区房就算了，主要看房主心态愿不愿意谈了。

8. 对新房市场影响不大，新房主力就是上学和转学，兼顾自住性的需求，而不是单纯为了学区而学区，住>学是新房的选择性。所以，这个报名时间，对新房影响不大。

9. 如果未来都改成5月份入学了，我盲猜，只是盲猜，明年上学的，金九银十看房量就会起来一些，毕竟要提前看房，了解情况，才会有未来几个月的判断性。否则，明年年初看，客户量会激增，看房量一大，就会继续焦虑。

10. 我觉得，在上学这件事上，未来，大概率，还是有更多可能性发生的，所以，要么早考虑，要么就别给自己制造焦虑和需求，不是每个人都需要学区房，不是每个妈妈都是孟母必须三迁的，一个人有一个人的活法，虽然，我是卖房子的，但是我还是那句话，房子解决不了孩子的未来，只能解决家长的焦虑。