现在为什么房子卖不动了？

首先，根据有关数据，过去二十年，随着经济的发展，人们收入的提高，中国已有70%～80%的家庭拥有了自己的房产，真正无房的家庭仅是少数。并且为了应对通胀，或者为子女结婚提前做好准备等原因，有相当多的家庭已经购买了两套或两套以上房产。真正无房的家庭仅是少数，所以买房的刚性需求下降了。同时，有了房子的家庭如果再买房，那未来可能将每年支出一笔不小的房产税。房产税是悬在这些购房人头上的达摩克利斯之剑。房产税一旦推出并严格执行，当初那些掏空三个家庭钱包，且背负巨额债务的家庭将难以承受。于是房子的抛售潮就可能出现。如果抛不掉，那又会如何？

其次，人口老龄化、新生人口下降、年轻人生活工作压力大、收入预期下降，由于买房、结婚彩礼负担巨大，中国很多家庭已经负债较高。这些原因也造成了人们购买力下降，购房意愿下降。

再者，对于经济相对较好的家庭，想要投资房产，各种政策却不是很友好，除了限购，各种交易税费也非常高。投资普通住宅，你说推高了房价；投资非普通住宅，那各类税费，特别是土地增值税更是天价般的存在。那你说谁还愿意买房？

所以，要想房地产再次红火起来，必须做好政策与税收的调整。两条腿走路，一条是政府保障房，一条是市场化的商品房。推迟或降低房产税，大幅降低或减免土地增值税。同时要扩大就业，提高社会保障与福利，这样人们才有钱可花、有钱敢花。#经济##房地产#