锡十条5.0版本来了
辉哥等这条新政等了好久

1.全面取消限售，2025.4.14起，无锡全市范围取消限售，（江阴宜兴本身就不限售，所以不要再问我江阴、宜兴呢），拿到不动产证就能上市交易，相关税费仍按税费政策规定执行。

关于这个税费要等细节，如果不满2年的房子交易还需缴纳2.3%增值税的就还是没多大影响力，算还是留了一手，另外，如果房价贬值了的还需不需要缴增值税？这是主要问题。

很多人问：我都亏本了，都没增值，还需要缴纳什么增值税？
辉哥觉得也是，但是增值税的前身叫营业税，要再回去搞懂营业税的计税方式，不要光看税名。刚刚我豆包了一下，说是全国其他地方还是要缴纳增值税的，只不过计税方式不是简单的成交价x5.3%，是例如，一套购买价为 100 万元的住房，不足 2 年以 80 万元亏本出售，应纳税额 = 80÷（1+5%）×5%≈3.81 万元，这样算下来也还好。

2.支持新出让地块“以需定建”，也就是说支持开发商参与新地块的建筑方案设计，可以采用带方案挂牌出让，不再像之前只能拿地后自己再做方案设计。也支持，已土拍地块根据市场需求改设计方案。比如之前是3代住宅的方案，现在可以改成4代住宅的方案。

3.支持开发商分期付款土地出让金。这条可以理解为，在为无锡的新地王铺路。

4.支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点，当前我市在试点共有产权商品房中有两种模式：一是“地铁模式”，主要对本企业员工销售，并在一定期限内由员工回购另一半产权（梁溪区公园上城就有这个政策，针对无锡地铁员工）；二是“梁溪模式”，国有企业按市场化原则推出，购房人在一定期限回购另一半产权。支持鼓励企业在人才房和团购方面试点，满足不同群体的住房需求。

5.支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

啥意思？鼓励银行出台比如前十年免息，先息后本等方式的房贷？

6.在土拍前确定地块学区。

7.暂停新房备案价，也就是以后你在网上差不到楼盘备案价了，只有开发商在售楼处公示的自己的一房一价表了。

8.延长相关购房补贴优惠政策对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭(家庭中有年满60周岁的老人)购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女)，支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

9.给予多子女家庭购房补贴，两孩家庭在买房后享受3万元一次性补贴。多子女家庭在首次用公积金买房的，根据条件适当提高公积金贷款额度。#无锡#