『实践分享』：身为chaiqianhu中“郊县天王”，如何看待北金买房❓

首先，北金真的不是一个过日子舒服的城市。不仅生活节奏快，而且气候还不好。这点和上海很不同，虽然上海、杭州生活节奏也快，但南方湿润、温婉的气候，总体是很养人的。

其次，北金居住环境真的很难提高。算一笔账，现在房价下行，在丰台区南3环~南4环交界处/通州区东3环~东5环交界处，花200w是可以上岸实际面积35~44㎡的老破小。

这种老破小上车不难，难的是『怎么把居住面积提上去』。如果年龄大、攒到钱，既想增大居住面积，又还想住在3环/4环内，那房产价格就是几何倍数增长。
绝对不是你想住大house、就住大house，这点和南方大多数城市完全不同。

所以，作为一个chaiqianhu中的“郊县天王”，我自己琢磨了以下方案：

1.在5环内尽可能买个老破小，为子女求学/年老就医，打个桩。
>>北金教育资源最好的区是海淀，俗称“海淀鸡娃”。但实际上外地人根本不用追求这个，因为娃爱不爱读书是真不能确定。对于闯京一代而言，最重要的是房产布局！
>>尽可能在5环内有一套老破小，是因为北金有全国数一数二的医疗资源，这些医院总部都在5环内。人生在世，难免有病痛，打了这个桩，年老生活有保障。
>>而且，5环内教育资源再差，总比老家资源好吧！

2.在5环外，布局一个大户型、多个中户型。
>>北边：昌平、顺义（怀柔、密云太远了）；
>>东边：通州（通州很大，最东边都靠近河北廊坊市区了）；
>>西边：门头沟（石景山房价高，又都是老破小，钱少且想改善居住环境的话，不推荐）；
>>南边：房山、大兴（这几年很多新楼盘，居住体验好）
其实，我列出的几个区，都有不少优质大户型，很适合居住改造。退休后，老俩口带孙子们住郊区优质大户型上幼儿园，到7岁去市区读小学，初、高中就可以住校了，不再考虑住房。

这种搭配，是非常舒适且适合『闯京一代』的。

3.闯京一代，如果头脑想不开，非要鸡娃上学区房/非要一直住城区，那就基本和『实现多套房、多生娃』的梦想说拜拜了👋~

>>因为北金一套5环内60㎡以上的房，价格真的太高。同样价格郊区是可以购买新楼盘且面积很大。
>>而且北京郊区房只要会选地段，也不愁出租。因为北京产业布局比较多，各种科研院所也多，各种国央企、私企也多。
>>死磕内环线，最后的结局，就是人老了依旧只有一套房。这种情况，就是不懂取舍。
>>作为一个chaiqianhu，多套房的好处，就是有房租啊~~~人老了赚钱能力是100%会下滑，能有额外收入，才能保证生活质量。

综上，北京购房、居住压力确实大，但只要闯京一代们，别拿自己对标京三代、京N代们的住宅思路，就依旧能过上好日子。