浅谈东莞临深塘厦凤岗。

上周，东莞公布了最新网签数据，其中凤岗新房网签157套，塘厦132套，分别位列全市第二、第三名。刨除松山湖的人才房因素，塘厦和凤岗应该是全市前二。

凤岗和塘厦新房网签共289套，相比东莞新房网签1555套，两地接近五分之一。

从个盘看，东莞3月网签前10楼盘，塘厦和凤岗包揽三个，分别是金众柏悦公馆成交70套，全市第一。鸿荣源熙园山苑成交59套，全市第4。三正鹏程上花园成交40套，全市第7。

塘厦和凤岗多个新盘已连续霸榜东莞前10。

而从全年成交看，2024年1月至今，塘厦网签1344套，凤岗网签2008套，两者网签3352套，位居东莞成交前列。

为啥临深的凤岗塘厦成交不错？

1）价格下跌到购买力。临深快速下跌，性价比开始凸显，相比深圳外围3-5万，凤岗塘厦不到2万/㎡，是深圳的一半。从东莞本地看，凤岗塘厦大概也是南城东城松山湖的一半，比长安万江等也便宜，在东莞跌到三线房价。

2）深圳客回潮。去年深圳放开限购后，楼市热度直线上升，让部分深圳客再次外溢，临深市场成交大幅上升。

3）本地需求进场。此前临深房价高，本地购买力支撑不起，如今房价大跌，本地的刚性改善需求激活，趁着热度也进场了。

但目前的塘厦凤岗依然有压力。包括：1）在售新盘依然多且内卷。2）以价换量。3）配套不完善。4）外溢有不确定性。

短期看，临深的房价高点，不会取决塘厦凤岗的本地购买力，还是得看深圳。

只有当深圳潮水来时，才能推高临深房价。