#成都买房[超话]# 纸上谈兵之武侯新城。

自从多年前把南门几个街道划给高新南后，武侯自己也蒙啊，三环内基本都是成熟区，可拓展的空间很狭窄，拆迁肯定不如打新更见效，所以三环外的武侯（当时还叫新双楠之类）就自然而然地放在了PPT上，规划成为了武侯新城。

但好巧不巧，三环外也是一言难尽。

宏观的角度来说，武侯新城分为悦湖、机投（武侯新城北）、武侯新城南以及太平寺。

1、悦湖是这两年才冒出来的新兴板块，湖景打造得还可以，也有住宅呈现。但三区交界的段位，缺乏地铁的贯通，正处航线之下，三大buff拉满，我觉得还是要谨慎对待。

2、机投概念是比较宽泛的，最近5年开发了不少楼盘，而且还在持续开发中，只不过有一些疲态了，当前依然定位是两三百万段位的刚改产品。

机投的天然抗性也和悦湖类似，一是迟迟没有变化的城市界面（虽然拆了不少，但谈不上逆袭），二是头顶的航噪问题，三是好些楼盘其实也远离地铁（横竖的9、17号线，步行的覆盖面不够广），四是没有在这一轮新规中，卷出王炸级别的产品。

所以机投还是偏向于定位西南的地缘刚改客户，吸引下双流，温江，或者青羊武侯或者高新的刚需家庭是合适的。

机投有着武侯政务中心，还有大量的产业集群，但可以说是伪配套，购买力还是愿意往硬件更好，配套更纯粹的板块走。

3、武侯新城南，是武侯三环外最优质的区域，不仅曾喊出了“豪宅第三极”的口号，而且本身也有最丰富的资源配套。

像金字招牌北二外，这招棋是下得稳准狠的，3、9、10号线的地铁环绕，条件已经大为改善。当然，区域内也存在航噪和界面的影响，就看大家线下的实地接受度了。

像比较极端的话，就往双凤桥走，新希望锦悦楠庭最低单价1.5万，还是地铁口，这就是依然逃不过航线的虐待。

然后往川藏立交这边看，阳光城檀府、金科博翠府又能翻倍卖个3万+，武侯西派臻境卖得起飞，也是武侯新城的现象级答案。归根结底，不是客观条件就有多好，而是对比之下的最优解。

4、太平寺板块，可能是武侯最后的王炸，等太平寺都能出尽的时候，也就没土地财政的说法了。

太平寺机场这个历史问题没法强求，和凤凰山机场一样，说了很多年，孩子熬成大人，大人又生孩子，依然无解。

这种缓慢的进城，除了无奈，也可能是有意为之，控制开发节奏，所以凡人是无法抵抗这种历史周期的，能改变的只有自己，穷则生变，人挪活。

当然，地铁布局是超前的，9、10号线也算穿插而过，绝佳的地理位置，完全有金融城四期而不是无人区的潜质。

但周期太长了，簇锦、华兴周围有一些新房，买的人不只是图便宜，也要充分准备好接受这个板块的周期问题。

总的来说，武侯新城丰俭由人，预算高就只需盯着北二外周边的改善盘，预算一般的话，也要尽量往地铁口方向靠拢，至于航噪还是界面，总归要做个取舍。

关键一点：房子是买来住的。

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