趁着下班，给简单写一段一季度土地总结。
不要光看到开年朱房的高光就嗨皮、也不要因为买了功德寺又看到树村的竞拍就7不服8不忿就认为自己是天命之子买了全北京唯一没毛病的未来能挣钱的房子。
1 看见宝山下线之后，半壁店在去掉了四环内那个不良住宅地块之后才入市么？入市时间还是踩着本轮土拍供应的截止日前几天，最关键，大概率区企帮着激活的。
2 您知道京楼土地市场在一季度只有0与10+么？0溢价率占了绝大多数，真牛掰的至少拍出了10%+的溢价率。但是这波拍10+的我让您现在直接说全乎了，说的全么？是不是会落下一个褡裢坡？因为热度都以为只在海淀，然而不管海淀还是朝阳，有别的地方么？
3 要知道丰台三环西冷都是0溢价率成交的。
4 如果要做一个具体数据，对不起我懒得算，我这么给你们讲吧，Q1那些0溢价率成交的，如果较之前高点成交的周边土地，楼面价普遍1开头五位数的降幅吧。
5 非城六区五环外，知道Q1成交了几个地块么？4个。
1个朱辛庄，怎么做大概率也是套均650万上下甚至更高的平均总价标的。
1个后沙峪，容积率1.0会出500万刚需么？不会也不可能。
1个顺义城区地铁站边上，还是区里企业拿的地，想过为啥大央企不去么？
1个大兴新媒体，目前看，我只认为这个地有可能出500左右的刚需，算五环地铁刚需新盘独苗。当然，别意外，这地还是区企拿的。
2025年的京楼，正在让300-500万买房的人选择更艰难，因为有这样性质的土地至少到目前为止我几乎看不到。
2025年的京楼，是富人们的天堂，因为动不动就是8位数的盘子。
2025年的风险口，也是富人的，因为夫人也不想...
2025年的京楼，至少从一季度整体去看，任重而道远。
送给所有人，包括买房人与从业者，共勉。