问：男子花200多万买二手房却遇“20年租约”，租约更有效吗？买房如何查到是否租给别人？
“我花200多万买的房，装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日，成都市民李先生向媒体爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。

答：这案子有两个思路，一个是退房，一个是要房。

退房的思路，就是业主隐瞒了“长租20年”这个重大不利因素，解除合同，然后强制执行，因为本身自己手里摁着一套房子，所以一旦执行不到钱，那就只能执行这套房子。搞这种把戏的业主大概率是没钱的……

要房的思路，就是把这个租赁合同打没，或者物理收房。

这种20年长租的把戏，原来在浙江比较流行，以至于有专门的司法解释专门讲这个，参照这一块的内容可以指引你打掉租赁合同的诉讼。

这种合同和正常的租赁合同特征会有很多差异，比如他通常要签满20年、一次性收取20年的租金，甚至以债抵租没有实际的租金流动，形成的时间和出售房屋是前后脚。

不过，成都是法治洼地，所以打这个官司还是有一定难度的。