[doge]有个粉丝问我某个期房项目工抵房的问题，我告知，期房阶段很少存在真的工抵房，无非是变化一种思路拿出一二顶或者带硬伤的房源便宜卖，做一口价的房源。

但是可能是对我的信任度比较低吧，中介告诉他的确是更名模式，按照新房手续，我一看，这不就是期房销售嘛，哪来的工抵啊，更何况工抵房哪有只剩一二顶的？

我说，这活脱脱的就是降价房源做特价。

真正的工程抵债房，价格确实低于在售房源，但是多余准现房和现房阶段，不会期房阶段，二来也不会只有一二顶，可能是各种楼层的房源，所有拿出来一二顶做工抵房的模式，基本99%都是特价房，有一部分在未交房前，走变更主体模式，新房手续。还有一小部分，走现房的二手房模式，但是这类，需要办理手续的周期，都不太一样。

他说中介说这是他们独家房源，做工抵的。我说如果办理流程的过程中，到现房跟买新房没有任何区别，认购，签约，贷款，首付，那就不叫独家房源，那叫套路你，去给开发商清尾。

但是粉丝说，价格肯定要比正常售卖的楼层更合适啊，未来降价也不会到我这个价位啊。

我不否认，除了低密度产品，各类高层的12顶在正常销售过程中，就是比别的楼层更便宜，如果长期卖不出去的话，会包装成特殊理由的房源，然后继续降价出货。因为，本身就该比正常楼层更加便宜，图便宜，自己住，真的对老百姓来说，没毛病。

但是不要图跨越邻居的价格，如果他二手房未来降到你的售价，你只能降着卖，因为你的楼层存在绝对硬伤。如果未来二手房有可能涨价，你试想，换做是你，花那么多钱了，谁会买个没采光的房子，又不是买工具老破小。

但是还是那句话，贵的不一定好，但是便宜一定会有便宜的道理。

不论是开发商，还是二手房房东，买的不可能有卖的精。[并不简单]

我最后奉劝了一句，买房谁都希望自己是最便宜，最幸运的人，但是对于市场而言，大家都是一个普通人，想想为什么这样的便宜能让你捡到呢？自己想想，就明白了。

粉丝听完，反问了我一句，那您那里有这种工抵房嘛？

[裂开]我瞬间裂开了，这是完全没听懂我再说什么啊。