南京超级低密！鼓楼4-7层洋房曝光！

鼓楼滨江，低密洋房登场！
就在刚刚，由绿城、金基2大顶级房企合作开发的鼓楼滨江G51，规划曝光！

项目将打造16栋住宅楼，均为4-7层洋房产品。从效果图上，项目没有追求市面上四代住宅的露台。

目前有消息流出，项目聚焦建面约124-143㎡的地缘改善群体，还有一些建面约176、198㎡顶跃大户型，预计将于年后公开。

绿城×金基强强联合！鼓楼滨江低密洋房来了！
2024年11月底，鼓楼滨江G51经过2轮竞拍，被绿城以7.91亿元总价拿下，成交楼面价20165元/㎡，后确定将由绿城和金基联手开发。

南京顶尖房企金基，与杭州顶尖房企绿城联合开发，能够擦出什么样的火花？还是十分值得期待的！

从目前我们已经掌握的信息看，这个项目至少有三大亮点！

①超级低密

这块地占地3.7万方，比较狭长，地块不够方正规整。

但是这块地很大的优势在于，容积率只有1.05，建筑高度不高于24米，之前大家都在猜测会不会做叠墅或者联排，现在明确了做洋房产品！

根据规划，鼓楼滨江G51共打造16栋住宅楼，均为4-7层的洋房产品。

②资源丰富

项目紧邻在建地铁5号线底站方家营站，预计今年一季度这条地铁骨干线就能全线运营。

项目还紧靠拉萨路小学方兴校区，项目周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

这块地唯一的不利因素是前面铁路还没拆，不过这也不算是大问题了，鼓楼已经明确了南京西站搬走后，站房、站厅等民国建筑和部分铁轨将做保留，改建成铁路博物馆。

此外还将腾出4块稀缺优质滨江宅地，将在周边建设一所小学、一所初中和一个大型文化设施用地。

也就是说，未来鼓楼滨江G51周边地铁、学校、文体等资源将全部配齐。

③新房稀缺

鼓楼滨江的楼市特点就是新房稀缺，有着相对健康的供求关系。
鼓楼滨江近10年来仅出让了5幅宅地，土地供应稀缺，新房供应量少，但板块内仍然存在较高的改善型住房需求。

而且有消息说，这块地可能是鼓楼滨江板块未来3年唯一一块可出让的住宅用地。这就更稀缺了。

我们看鼓楼滨江这里的新房销售有多火爆，从之前的金基皓樾府被抢，到桃园金茂府直接火成顶流。

金基皓樾府打造的7-11F纯粹低密洋房，改善属性拉满，非常受地缘性改善客户欢迎。收官加推的54套房源，全装修销许均价43463元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成起，最贵一套也接近千万，开盘全部卖光，实现三开三罄。

桃园金茂府去年6月份开盘，至今已经整盘售罄。第一次开盘时推出96套房源，报名人数多达528人，中签率仅18%，创下今年上半年南京全市的最低中签率。

只要产品足够硬核，买房人自然会被吸引。

不仅仅是新房，目前片区内的顶级二手房，也很受欢迎，二手房房价都很坚挺。
中海桃源里：最近成交价4-4.7万/㎡，比起2018年开盘均价4万/㎡，涨幅最高在20%以上。

仁恒桃园世纪最近成交价5.4-5.5万/㎡，比起当初4.5-5.2万/㎡的销许价，涨幅10%左右。

争议！鼓楼滨江G51为什么不做第四代住宅？
目前大家对鼓楼滨江G51项目的争议点在于，为什么没有露台？为什么不做时下流行的第四代住宅？

其实这个很好理解。

首先，影响楼栋排布！

由于地块本身较为狭长，楼栋排布是个问题，平面图可以看到前后两排最小楼间距只有20米左右。

给予这种情况再去做露台，建筑整体的宽度和长度就会增加，会进一步影响楼间距，甚至损容。

其次，不是只有第四代住宅才能做到高得房率！
南京人买第四代住宅实际上是在买什么？买赠送、买得房率。

鼓楼滨江G51虽然不是第四代住宅，但是可以通过出彩的空间设计，做出极高的得房率。

最后，第四代住宅也有不容忽视的问题！

隐私问题。第四代住宅隐私性差，楼上的住户，很容易一眼看透楼下住户在露台上的活动，长此以往可能影响邻里关系。

潮湿问题。露台是不允许封闭的，而南京是有梅雨季节的，势必会有雨水横流、地板湿滑、排水不畅、泥土堵塞积水等问题。也可能增加发生高空坠物的风险。

维护成本问题。很多人买了第四代住宅是要种植花草，露台的防水、防渗漏等技术要求较严格，后期的维护成本较高。

虽然地块狭长，也不是第四代住宅，但是这个项目该有的都有，比如两栋楼有架空层，还有下沉式庭院，品质很高。#南京楼市##南京房产##南京#