上海“宇宙中心”也即将拆迁！波及超过一万户业主！

近期，有关上海陆家嘴地区扩展的新闻登上了热搜榜！ 

连续三年提及扩容关于陆家嘴扩容，已经连续三年被提及了。首次提及是在2022年，上海市浦东新区规划和自然资源局针对《浦东新区政协七届一次会议第026号提案的回应》中，提到了“陆家嘴金融城的扩展区域旧住宅更新与改造”以及“陆家嘴金融城的扩展与效率提升”。

其中提到3个重点： 

1、针对“十四五”期间的重点区域规划目标，深入探讨区域功能配置、综合开发策略以及土地的高效使用等方面。这为金融城扩展区域的改造研究奠定了基础，初步构建了“陆家嘴扩展”的概念。

2、确定了在2022年至2031年期间，将新增大约650万平方米的国际化、高端空间。

3、通过加速推进待建项目的实施，达成350万平方米的高品质商业办公空间增长，重点集中在花木行政文化区、浦江东岸南北发展带、世纪大道东西发展轴、花木-龙阳路城市副中心、民生码头商业中心、塘桥地区中心等关键区域。

第二次提及是在2023年的会议上，再次强调了陆家嘴的连片改造计划。

清晰指出了由浦东南路、世纪大道、浦东大道和东方路环绕的崂山区域，包含众多老旧住宅区，并确定了这些区域为城市更新项目的实施范围。此外，2024年9月上海规划资源公众号发布消息，计划在陆家嘴金融城崂山新村等关键区域开展城市更新的案例分析。

二十年后重新启动谁将获益最多？

实际上，陆家嘴扩展区域亦被称为世纪大道A区。

然而，在陆家嘴2005年的年度报告中，提及“公司目前的土地资源里，仍有若干地块未完成搬迁，主要包括世纪大道地块和小陆家嘴N3地块。近年来，土地开发搬迁费用持续攀升，已经超出了公司在购买土地时预计的土地开发费用。”鉴于“世纪大道A块”是一个拥有发达居民区和商业区的地块，陆家嘴一贯的开发策略是“整片土地开发后转让”，这使得整个区域面临土地产权纠纷、高昂搬迁成本等问题，陆家嘴的扩展计划因此变得复杂。

因此，一旦陆家嘴的扩展计划实施，那些老旧的居民区将不可避免地迎来新的拆迁浪潮。在这一区域中，众多建于20世纪50至60年代的破旧小楼将受到影响，包括乳山二村至五村、崂山一村至六村、三航小区、上港小区等，涉及的总户数超过了10000户。

关于拆迁费用，我们可以参照东安新村的标准，即每平方米15万元进行计算，得出的动迁总成本为945亿元（不包括资金成本）。若价格上涨30%，则平均每平方米的动迁成本将增至19.5万元，总成本相应上升至1229亿元（不包括资金成本）。对于上海的城市更新项目而言，1000亿元的动迁款项并不算过分，毕竟陆家嘴区域扩展后预期的经济收益将远超这一数额。#上海楼市##上海房产##上海#