关于FDC的问题还有很多没有真的放到台面上来讲。一个是巨量的待交付楼房，还有一个是大面积旧楼房的维护成本。

第一个事情几乎是在所有相关新闻里都没人提的，也不好说是故意的，还是真不懂，在未来2年内，会有非常多的楼房陆续交付，总交付量几乎是远超需求量的。你在超大城市周边，或者一线城市郊区，还能够说靠超级城市的虹吸效应来分口饭吃。

其他的，你就自己想吧，话就说到这里。

第二个问题在很多大城市也已经开始出现了，因为我们土地性质问题，其实是非私有制的，你使用期限到了哪怕你可以续租，但整个房屋的修缮费用是非常可怕的。

不要说70年了，其实30年后整个房屋的维护费用就会直线上升，这种维护费用的上升，我换个说法就是，房屋的贬值。

你如果不理解我给你反过来讲，一辆车准新车，和跑了30万公里，就算我漆面给你刷的一样新，你说哪个卖不出价，这不用说了。

我们做海外酒店地产投资的，我给你讲一个最简单的，我们所有的投资规划周期，没有超过30年的，哪怕永久产权的，我也是按照20年~30年左右估算的，这就是我最长线的估算周期。

原因在哪里，就是房屋有寿命的，哪怕说是给你按照50年，70年造的标准，理论上可以达到，但实际上你到后半段的维护成本会越来越高，都特么不如给他推平重建。

但这个钱哪里来。

这些问题你要是能想明白，就不会对未来有困惑了。