#农耕探文明#

天天有人咨询，刚需房能不能买？

“刚需”本质上就是一个伪概念。

什么是真正的刚需？

你在沙漠没水，一块金子换一瓶水这才是刚需。而

住房的话只要有一个地方住，刚需就不存在了。

学区房，在21年4月的会议上，就提到“坚持房住不炒，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”

大的政策早在3年前就已经确定了，但还有一堆人要去买学区房？

学区房价格必然向下，2016年新生儿数量是1883万，此后一直下降；到了2023年，就只有902万。

今年上半年的统计新生儿数量只有433万，就算采取强力措施鼓励生育，每年新生儿数量能够维持在接近1000万的水平就已经非常理想了。

随着新生儿数量的减少，幼儿园、小学、中学乃至大学都将面临招生不足的问题，甚至关停潮。

“ 短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

人口趋势的变化对所有大类资产的价格影响是最大的，但这种变化是一个长期的过程，很多人意识不到。

如果孩子刚刚出生，完全没有必要急于购买学区房，可以等到孩子上学前一年再做决定。

过几年以后，房地产市场的格局已经发生很大的变化。

学区房这种将教育与房产绑定的做法非常畸形，利用教育资源来影响房价，更是给普通家庭带来了巨大的经济压力。

目前张家港已经率先取消了学区房，未来全国很多城市也会逐步取消这种制度，使学区和住房不再挂钩。

老破小再不出，未来就没人要了。