为啥富力城是老中产们的白月光呢？
个人感觉最核心的原因是，这个小区是老中产们当年努力想够到的终极目标小区（再贵一些，普通人也不太可能买得起了）。

富力城有几个特点：
1、地理位置优越。东二环到东三环之间，出了双井站走两步就是，西边就是广渠门外地铁站，往北离国贸一站地，离九龙山（合生汇）一站地。当年合生汇还没崛起的时候，富力广场也是很强的购物中心，后来合生汇来了，富力广场就没生意了。
2、小区新，户型好。可能有人看了之后觉得富力城也不是很新，户型也不是很好啊？那是因为你没看过周边其他小区，百环家园、九龙花园等你看过就知道了，富力城贵是有贵的原因的。当然富力城里面也有比较坑的户型，但总体而言，在双井片区一片老破小里面比较突出，当然首城国际也很好，它房子本身没富力城那么多，所以关注度稍弱。
3、没有传统意义上的好学区。肯定很多人觉得富力城没学区，没什么用。实际上回顾这一轮北京房价的调整，除非学区特别硬的那种，多校划片后，传统意义的学区房反而跌了很多，比如双榆树那边，700万跌到400万的例子，比比皆是。没学区反而是好事，学区本来就是溢价。

富力城的目标客群其实是在北京有一定置换能力的老中产，它不像珠江帝景那样基本全是大户型，也不像分钟寺三兄弟一样目标客群是人傻钱多的新房偏好客户，它是曾经的北京中产以上群体努力可以够得到的极限的置换品质房。

那么富力城为什么跌，答案就很明显了：
1、上限变低了。
2、住老破小性价比更高。
3、不再追求房子升值了。

（一点看法，不一定对）