#多城出手减少住宅公摊面积##合肥住宅得房率可达90%以上#【花同样的钱，住更大的房？为大幅提升实际得房率，这些城市都开始行动了，业内认为“可能推动房价结构调整”】#取消公摊购房成本会降吗#

各地陆续盯上了房子的实际得房率。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，包括深圳、福州、长沙、佛山、惠州等在内的城市已先后调整了计容方式，浙江地区不少城市则从不同角度出台政策，比如在土拍中就明确减少住宅公摊面积等。

每经记者在采访中了解到，比如某些公共空间或空中花园不计入容积率后，对房子的实际得房率将产生间接影响，开发商在设计时就可以对产品进行调整，有助于减少公摊面积，有效提高实际得房率。

比如合肥在具体政策中提到，“投影面积小于套内面积比20%的正常标准阳台，不管封闭与否，均只计一半容积率”。开发商在对项目设计时，理论上可以将后期阳台的面积做到全屋建面的20%内，而且只算一半面积，这相当于直接提高实际得房率。

8月19日上午，合肥某头部房企人士向每经记者介绍，合肥调整计容新规后，大部分房子的实际得房率都将增加。面积越大的房子，实际得房率增加得越明显。对购房者来说，相当于花同样的钱，买到了更大实用面积的房子。

“比如我们项目130多平方米的房子，市面上普遍得房率在78%左右，但调整后我们可以做到90%以上。”

近期，不少城市调整容积率计算方式，提高实际得房率。

7月29日，昆明发布《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿），优化调整了25项指标，明确提出降容积率、降公摊等举措，同时鼓励建设第四代住宅。

尤其是在优化房屋面积计算的基础上，昆明改变了容积率计算方式，包括配电室、生活垃圾收集点、公厕等大部分公共服务设施，未来不再计入容积率。

7月2日，合肥发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，放宽阳台、露台计容规则；扩展了社区公共休闲空间；控制车位、绿地率、住宅面宽等指标下限。

此外，温州、湖州、义乌等城市在土拍环节也增加了计容新规。部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。

随着各地计容新规陆续出台，市场有部分声音称，这或许意味着公摊面积正逐步退场。

8月19日下午，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅在接受《每日经济新闻》记者采访时提到，调整容积率的计算方式确实旨在提高实际得房率，但这并不等同于公摊面积完全消失，不能混淆等同。

“长远来看，它可能推动房价结构的调整，使得房屋实际价值更加凸显，同时提高购房者购买力，因为他们能够获得更多实实在在的居住空间。”袁帅说。

中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元提到，现在通过提高实际居住得房率的方式，更多是通过优化建筑设计与规划，合理分配公共空间，而非直接取消公摊面积。即便实际得房率达到100%，也不意味着公摊面积在物理层面的消失，而是表明房屋使用面积与建筑面积的比例达到理想状态。

值得一提的是，新规之后，已有部分城市的项目把实际得房率当成重要宣传点。

比如合肥中海悦府，作为合肥计容新规后的首个入市项目，把超90%的实际得房率作为重要宣传点。（每日经济新闻；艾塔）http://t.cn/A6RANDNI