招商玺备案价在5万左右我来给各位想买招商玺的客户来算一算招商玺的真实成本价格和利润在多少，买招商玺的首开风险在哪里[并不简单] 1、招商玺拿地价格在25000元/㎡，成本预计在16000元/㎡，综合成本价在41000元/㎡，招商的拿地综合利润率在7-10%，如果实现7-10%的利润，备案价在45000元/㎡左右，那为啥备案价格在5万左右？因为不限价了，zf允许开发商上浮10%备案，这也就说明为什么市场很多开发商备案价格可以往下调整10个点的原因了，所以招商玺最低折扣在9折，依然可以实现7-10%的净利润。有些客户首开也可以到85折，就看你关系硬不硬了。 2、首开大概率多数客户能拿到9折的折扣，目前招商续客不太理想，首开大概率不会超过30套，面临的压力巨大，按照招商过往的操盘逻辑，首开结束后肯定会上贝壳，起步佣金2%，在加上有7-10%的利润空间可以往下调整，所以首开结束后大概率是要打85折的…甚至更低 3、这个跟我前期对招商玺的价格预测不谋而合，招商玺的200平方的户型交付标准最低，也确实他们这个户型是最不好卖的。 4、招商玺冻资现在从150w降到100w现在已经降低到50w的水准了，为何？自己脑补…