最近房地产出现的一种新的趋势，就是老破小卖的非常非常好。

从一线，到强二线的杭州成都，都是如此！

都30年房龄了，怎么现在反而老树开花了！

不是都在说居住升级吗？不是都在说产品升级码？很多专家不都在说老破小注定要淘汰吗？

那为什么市场就喜欢和专家的反着来？

如果你找中介去看一下，就会发现，原因可以有两个：

第一、这些老破小降得太多了。很多都回到了2016年、2017年的价格，所以眼下非常非常有性价比。

第二，虽然破。但位置一个比一个好，绝对的市中心，最重要的，还是参考第一点。

最终，就是市场觉得价格降得达到预期了。

但是这些很显然都是表象，因为价格再低，毕竟房龄已经超过了30年，已经到了住宅生命周期的尾声！没有物业、没有配套、没有环境、连户型都是最差的。

所以，就算是价格抄底，将来也不可能会有很强的上涨预期。就算是赌拆迁之类的也是小概率事件！

那么，真正的原因是什么？

是老破小的租金收益率在飙升。

大降价后，很多老破小的年化收益甚至能达到3-4%，并且非常稳妥。

毕竟，从安全的角度来讲——

银行的储蓄，五年期收益已经降到了1.8；

10年期的国债，已经跌破了2.2，长期会到2。

不管是国债，还是老破小，都告诉我们一个事实，就是国内的资产逻辑和认知，在这几年已经迅速改变！

比如说楼市，租金收益将越来越重要，并超过房价预期本身，成为评判价值的第一要素！

那些过去你看不上的资产，现在反而成了最香的。

很多人就是把买老破小当做银行储蓄和国债用的，看的就是稳定的收益率！by 米宅