【"香蜜湖“半山豪宅，山语清晖楼评】

就在月初，香港九龙半山豪宅缇外Mont Verra成交又破新高，折合近70w/m²，而在香蜜湖旁边也有一个半山豪宅片区，楼盘品质不错，但价格一直都比较低，今天我们详细聊聊这半山片区的山语清晖这个楼盘

🌴小区情况

山语清晖，位于香蜜湖旁半山豪宅片区，莲塘路与福龙路交界处，位于塘朗山半山腰，14年建好，占地50000m²，建筑面积245000m²，一共9栋，户型为177、192、210、230、250、290、370m²改善型豪宅为主，总共670户，车位共1200个

这个小区放在整个深圳来看，品质都算是佼佼者，外墙干挂石材非常耐久，小区依山而建，花园也修的很漂亮，配有一个不小的会所，每一栋的大堂做的也很气派，2梯2户、3梯2户的板楼设计，基本保证每一户的视野都是看花园或者看山景，视野感官还是不错的

⭐楼盘优势：

1、小区品质高端，无论从小区外观、花园设计、公区大堂、物业管理都是很不错的

2、板楼设计，保证每一户户型相对比较通透

3、总价比较低，同样在2-3000w选一个福田南山的次新盘，这个小区面积户型还是占有一定的优势

😓瑕疵：

1、板块分割，虽然看起来离香蜜湖比较近，但实际街道属于梅林街道，虽然这种街道对实际没什么影响，但还是不少人在意

2、缺少生活气息，这个片区给人感觉就是不食人间烟火一样，小区楼下虽然有华润万家、乐购这种保障生活的商业，但要逛大型商业就需要开车出行，地铁距离非常远

3、学校一般，之前学校是梅林学校，距离非常远，新建学校福田实验侨香北校区，新学校需要时间去沉淀

🔍户型解析

⭐户型除了177m²有一点区别，其他的户型一致，格局分布都还是做的很不错的，192m²以上都是南北通板楼

⭐楼盘解析

这个片区如果不看好的话，就会觉得交通不方便、板块割裂、距离核心区域比较远，上班没那么方便，之前学校离得比较远，现在又是新学校，旁边又是墓地，虽然山语清晖是看不到的，但还是有部分人还是比较介意

如果住在这个片区，或者喜欢这个片区，就会觉得这个片区入则宁静、出则繁华，片区密度低，楼盘品质高，居住体验感舒服，而且片区内基本以大户型为主，私密性强，车位又比较充足

🔍大家肯定会疑惑，为什么香港半山豪宅能卖到70w一平，而香蜜湖半山豪宅却卖不起价格

主要原因是定位不同，半山豪宅，一般就是私密性强、圈层纯粹、环境好，而随之带来的就是配套不成熟，没什么大商业，片区没什么人，不食人间烟火，离产业区比较远

而半山的价位段主要在2-3000w，这个价位段对学校、商业配套、通勤距离这三个都是比较看中，刚好这个片区在一块比较短板的

所以如果不考虑溢价保值，单纯是考虑自住是可以考虑这个片区，毕竟这个片区品质还是不错，不过一定要考虑买东西就需要开车，上班距离远的问题