房价会年年下跌的逻辑，已经十分清楚。第一，房子过剩了，会一年比一年更过剩，过剩的商品，会像猪肉价格一样，跌破生产成本价，会跌无底。老龄化，人口总量即将迎来更大的下跌，会腾出更多的房子需要出售，土地拍卖还在进行，新房供给还在增加，供给在年年增加，需求在年年减少。第二，房子是有设计使用年限的，马路都会沉降开裂，高标准建设的跨海大桥都有使用年限，我们的高层与多层，也是有安全使用年限的，一旦房子过了安全使用年限，那房子就没啥使用价值了，那房子就没价值了。高层与多层的业主，是找不到可以自己种菜的那块几平米的土地的，所以，我们的房子没有土地价值。第三，昨天新闻报道有地方出台了老旧小区自主更新的意见，房子重建由业主们自己投票决定，建房资金由业主自己掏钱，这新闻说明，房子到一定年龄确实是很少人愿意买愿意住了，说明大家期盼的老龄房拆迁是没希望了，其实高层老房子根本就不可能拆迁，所以有一种说法就是高层的结局就是平民窟。老旧小区推倒重建，是很难的，里面有没钱的老人，有出租户，有找不到业主的空置房，有背着沉重养小孩和老人负担的中年人，要小区的所有业主都同意出大笔的建楼资金，是十分十分困难的。美国的别墅，业主有自己可以种菜的土地，业主可以随时推倒承重墙和楼板进行重建大修，我们的高层与多层，单个业主想拆楼板与承重柱，不可能，那楼板与承重柱都是与邻居共享的公共设施，没法大修重建。房价年年下跌，不可怕，最怕是房子大跌价也没人看房，房子过剩了，人口减少了，没人看房，是可预见的未来。$上证指数(SH000001)$ $房地产(CSI931775)$