现在还看空地产的人，说白了就是线性外推。。
随便看看世界上那么多国家，包括发达国家的城市，核心城市的房价哪个不是屡创新高。
说地产要调整十年，跟2017-2021年那会儿说地产永远涨一样，都是无知得可怕。
实事求是、逆向思维真的太难了。
就从最简单的事实和原理来思考一下：
1、中国人现在居住条件好吗？
大部分人恐怕还住在老破小、小产权房里面，商品房占比在城市里不超过一半。
而且这些商品房里面很多也老旧了，现在就有很多老旧小区急需改造。。再过一些年，老旧小区只会越来越多。
另外，人均套内面积也不够大。
可以说，中国人距离住的好还差得远。。
2、中国人城市化完成了吗？
明显还没有。目前城市化率才66%，至少还有10-15个百分点的空间。而且这个城市化包括住在镇里的人。农村还居住着4.6亿人呢。
与此同时，三四五线城市人口往一二线城市流动的趋势依然在持续，大都市化、城市群化的进程还早着呢。未来，大部分中国人都会居住在20来个核心大城市、6个重要城市群里。
3、中国人的户均人口数量也有下降空间，未来独居生活的人越来越多。。这也会增加住房需求。
总之，在可见的未来（10-15年），中国房地产行业依然有很大的发展空间，尤其是核心一二线城市。
现在的周期底部并不会一直持续下去，人总是喜欢线性外推，而忽视了真正的规律和事实。
优秀房地产企业经过调整、缩表，财务也会更加稳健。
可以看看新城，它的有息负债已经从最高时期900多亿降到了现在的500多亿，租金收入每年130亿利润50亿，这样的房企是非常稳的，一旦市场走好，估值会暴涨几倍。#房地产#