最近和友人谈起房子什么价值入手合适的问题，他说房价跌厉害打算再买房，我说大部分房子其实和股票等投资品一样，估值的底层逻辑就是看租售比，也就是租金回报率类似股票的股息率，当然前提要基本稳定，租金或股息就是母鸡源源不断生产出来的鸡蛋，目前最好的参照物应该就是十年期的国债利率。
我还举了某个小区车位的例子，现在开发商售价15-20万，均价18万，租金500元扣掉80元管理费实收420元，如果再计算空置期约一个月，那么租金回报率2.6%，如果降价到12万，那么租金回报率达到近4%，目前开发商大部分车位卖不掉，但求租者不少，预计开发商后面会大降价促销，如果降到12万我打算买4个了。。