现在大家都提在救市，房地产是救不起来了，只能拖市，就是拖住，下行慢一点，不要集中下行诱发系统性危险

不是不想救，是救不起来

以我在的南京为例，我计划买二套房，看了1年多发现一个情况就是目前市场的二手房80%是没有居住的状态，最多20%是有房主还在自主，说明这些都是闲置或者投机的住房，好多楼盘都是毛坯或者一天都未居住，一交付就挂牌卖。

去年南京有18w套二手房，今年有20w套。加上存量的新房（只算已经开盘+开工的）。预计3年都卖不完。怎么救？还不包括地已经卖出去还未开工的（去年都是城投托底）。

救有一个简单的逻辑就是控制供需关系，比如白菜多了，便宜了，没人种白菜，等大家的白菜都吃完了，白菜就涨价了。现在这房子供应端新房房企不赚钱那就不建了可以减少供应，那二手房呢，根本拖不住。

房地产什么时候能止住，核心就是大家有钱了，比如靠时间消化，买不起的那批人慢慢积累了一下财富，买的起来，消化也快了。或者是股票大涨市场钱多了，或者是印钱拉通胀（财富差距会更大，加深社会矛盾）。

所有目前就是拖住，拖个3年左右，可能就好了，该降的也降下来了，上不聊车的也可以上车了，股票也大涨了。

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