【香港东九龙最贵新盘，非本地买家过半】

长实（01113）与港铁（00066）合作发展的香港仔黄竹坑站上盖港岛南岸第3B期Blue Coast收票情况火热，发展商昨天趁势加推3号价单共174伙，折实平均呎价23892元，并落实本周六（4月6日）首轮发售头3张价单全部单位共422伙，是楼市全面「撤辣」后首轮开售单位数量最多的新盘。长实执行董事赵国雄预告，项目之后会进一步调整价钱，希望可以「蚀少啲」。

Blue Coast昨天公布3号价单，共174伙，包括38间两房及136间3房，折实售价954万至2649.4万元，折实呎价20400至27257元，折实平均呎价23892元，较上周六（3月30日）公布的2号价单折实平均呎价22703元，高5.2%；较上周四（3月28日）首张价单折实平均呎价21968元更贵约8.8%。

暂收1.5万票 超额34.5倍

长实营业部首席经理郭子威指出，今批单位轻微加价0.81%至1.73%。事实上，对比港岛南岸其他新盘货尾成交呎价，今批单位仍然有明显折让。

Blue Coast本周六尽推首3张价单共422伙作首轮销售，折实平均呎价22955元，是楼市全面「撤辣」后首轮开售单位数量最多的新盘，也是去年8月长实同系油塘亲海駅II首轮销售626伙以来，近8个月首轮开售单位数量最多的全新住宅项目。

根据销售安排显示，F组买家最先拣楼，每组买家需买入5至8伙，当中最多只可购买两间2房。长实营业部助理首席经理杨桂玲说，本周五（4月5日）截票，首轮开售当天即场抽签。市场消息指出，项目暂收1.5万票，超额认购34.5倍。

赵国雄对首轮销情非常有信心，提醒首轮销售后，其他（新推出）单位会进一步调整价钱，希望可以「蚀少啲」，故买家要「有捞趁手」。

天玺．海3星期套近20亿

新地（00016）旗下九龙东启德承丰道26号天玺．海（天玺．海发展项目第1期），短短3星期已经售出32伙，套现近20亿元，平均成交呎价45336元，呎价最高67946元，贵绝九龙东新盘。

新地副董事总经理雷霆相信，项目的呎价有机会再创新高。新地代理总经理陈汉麟则补充，非本地买家占超过一半，不排除会加推更多单位招标。

雷霆续说，集团部署5月推售元朗The YOHO Hub第C期；6月推出屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第3期。

One Stanley快上载招标文件

另外，建灏地产赤柱黄麻角道豪宅项目One Stanley，建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣透露，项目示范单位自上周五（3月29日）起接受参观，预约名额持续爆满。该盘最快7日内上载招标文件，并计划给予提早成交回赠及入住等优惠。

王新兴集团旗下九龙湾观塘道55号（前启德大厦）重建项目泰峰，王新兴集团董事总经理王惠贞提到，项目采惜售策略，现楼后或会提供家私及装修优惠，让买家即买即住。

美联物业及经络按揭为泰峰买家提供置业及按揭优惠。由即日起至本月底，首5经该行买入泰峰买家，每位可获赠价值8800元家私礼券，总值4.4万元；而项目按揭成数最高可达楼价九成，按息全期H（HIBOR）加1.3厘，上限P减2厘，以P现为6.125厘计算，实际息口4.125厘。