弱销量环境中地产股却逆势活跃 机构称各类放松政策有望加速出台

3月21日，地产板块多股异动，科新发展4天2板，新大正、华菱精工涨停。消息面上，近期有消息称银行或强化对万科融资支持，此外杭州全面放开二手房限购、石家庄房贷利率上涨一事持续发酵。中泰证券预计，在销售持续探底的背景下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售逐步企稳。

3月21日，地产板块多股异动，科新发展4天2板，新大正、华菱精工涨停，中交地产、三湘印象等悉数拉升。

消息面上，近期有消息称银行或强化对万科融资支持，此外杭州全面放开二手房限购、石家庄房贷利率上涨一事持续发酵。

不过从数据上看，地产销量表现不容乐观，据国家统计局近期公布的数据显示，2024 年 1-2 月商品房销售面积同比-20.5%，增速较 2023 年全年下降 12pct，1-2 月商品房销售金额同比-29.3%，较 2023 年全年的增速下降 22.8pct。统计局发言人亦表示：房地产目前仍然还是处于调整转型中。

对此，中泰证券预计，1-2 月受高基数、供应节奏及市场热度降低所影响，行业销售增速仍然下行，主要是房地产行业需求不足的体现。近期重点城市持续放开限购政策，房贷利率端也同步优化。预计在销售持续探底的背景下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售逐步企稳。

国海证券亦表示，限购和限贷是影响一线城市购房需求的主要因素，一线城市在春节前相继放宽限购政策，并全面跟进“认房不认贷”，但政策优化到市场回暖仍需时间兑现，一线城市政策仍有优化空间。