【南山十大社区之，招商海月系列楼评】

📕招商海月系列，作为南山十大居家大社区之一，小区楼龄大部分已经过了20年了，不过因为处于后海这个地段，又有育才的学位，受到不少置换改善的青睐。

位于后海总部基地旁 ,周边500米涵盖地铁（2号线海月），学校（育才三中、四小），商业（宝能ALL CITY 、香悦里、天虹总部、万象城），公园（人才公园）

海月系列是招商在后海片区的成名作，当年不少招商局、银行职员特别喜欢这个小区，其低密度、公园式大花园、小高层设计，放在现在来看，花园依旧还是比较漂亮

🏠海月花园一共分为一二三五期，共4期建设，当时对数字有一定的讲究，无论是楼盘还是小区都避开了“4”，所以就没有四期
其中一二期是后海小学+育才三中学位，小学学位会相对差一些，中学离学校相比三五期会远一些，所以一般买海月一二期大部分以居住喜欢后海片区、居住大社区的客户群体

三五期是育才三中四小学位，学位第二梯队，也是南山买学位改善板块较为热点的区域，不过这两个小区户型比较大一些，起步面积都是89m²的3房，基本价格都是1000w起步

🌴楼盘具体详情：
一期：占地85610m²，有会所，室外泳池，5栋电梯、28栋楼梯房，基本户型以刚需改善为主，车位紧张，一般看这个小区很多是奔着总价低、位置好的优势，虽然楼龄久一些，但是小区花园大又还不错，热点户型基本是72-108m²的2房、3房户型，楼层之间的差价会比较大，高楼层和低楼层（非1楼）差大概10%左右
一般1楼顶楼都会带一个花园/露台

👉二期：占地50600m²，有室内泳池、会所，7栋楼梯、22栋电梯，车位相对比较紧张，户型以改善型3房4房为主，小区靠近深圳湾片区，配套成熟，加上花园比较漂亮，很多不考虑学位，又考虑居住环境、置换的需求，比较喜欢

👉三期：占地30000m²，有室内泳池、会所，7栋住宅，离育才三中四小很近，上学非常方便，客户群体基本都是改善孩子上学需求为主，这个小区在后海这个学区片区来说，不算特别好的花园，主要外墙显旧，不如后海公馆、天骄华庭，户型都是3房、4房门槛户型，关注度高

👉五期：占地31000m²，有室内泳池、会所，5栋住宅，门槛户型89m²3房，也是南山1000w出头的预算热点关注的小区，旁边就是地铁和商业，品质楼龄也不错，花园也漂亮，学校又是第二梯队，除了户型不算特别好以外，其他没有什么大的硬伤，主流户型也是这种89m²的户型，大户型放出来的特别少