这一个月都在踩盘小产权房，主要看的是统建楼，一点心得如下
1.小产权和商品房的居住体验十分接近，个别楼盘的个别方面比如租金、区位、户型、采光、内外装饰、物业管理甚至优于一些楼龄长、户型落后的商品房。
2.很多小产权是商住一体，外面看起来是写字楼，拿几层出来改成loft，梯户比很低，人员复杂，公共区域完全无法管理。
3..小产权和商品房的价格博弈在于，小产权的总价基本卡在同档次商品房的三成首付、或者略高1成的门槛上。现在房市走低，小产权下行的趋势更加明显。
4.买小产权的时候会计划一辈子自住，很多人不久就会后悔不能抵押，出手困难，涨不动，以至于很多人把房子租出去，自己另外租房。
5.物业费一般都非常贵，多的能到10块一平。
6.什么样的小产权可以买？类似商品房的外观与物业管理，价格低于同档次商品房首付，租金回报与商品房区别不大。
也就是说，可以和商品房一样，当成一个金融产品来看待，而不是一个完全不能动的"不动产"。

我并没有找到值得下手的小产权房。
大家有推荐吗？