热点问题：人才公寓的优惠是开发商承担？还是政府承担？

先说结论：开发商承担。

分两种情况：
第一种：纯人才公寓，如高投x悦府系列。优惠算法相对简单一些，人才购买住房享受了多少优惠，开发商就承担多少优惠，相当于开发商便宜卖了一部分房源。

第二种：商品房配建一定比例的人才公寓，如天恒瑞云府(91%+9%)、远达天荟云庭(64%)、中铁建新川樾(57%+9%)、武侯樾府(25%+8%)、建发观唐映月(1%)
这类人才公寓由土拍竞价决定配建面积的比例，再根据计容面积折算为配建人才公寓的面积，一类人才实际享受的优惠面积未达到配建面积的，开发商需要向政府有关部门缴纳差额，优惠面积累计只和一类人才实际享受的优惠面积有关，和套数无关。
【总结为一句话就是开发商固定承担配建比例的人才优惠面积，和销售情况无关】

拿瑞云府的91%举例子，比如100平户型，虽然人才只有60平打85折，但是开发商需要配建100*0.91=91平的人才公寓面积，看上去40平没优惠，但开发商要补给政府91-60=31平的优惠，所以只有9平米是原价，开发商要承担91平的优惠。

按此算法，不考虑底跃的情况下，高新区配建销售型人才公寓的项目，开发商可获取的精装均价最大值为：
天恒瑞云府(91%+9%)：20580×0.91×0.85+20580×0.09=17770
远达天荟云庭(64%)：31500×0.64×0.85+31500×0.36=28764
中铁建新川樾(57%+9%)：24100×0.85×0.57+24100×0.43=22039

考虑了底跃的精算数据详见图四。

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