上周末的燕郊二手房成交小幅度上扬，但幅度小到可以忽略不计，网签数据和贝壳成交价格足以反映出，目前整体房价已经跌破去年年底，成交量也在相对萎缩。

老生常谈的一个结论，燕郊不应该是这个价格，我是认可这个结论的，原因也比较简单。

位置距离北京市中心太近了，而且平谷线基本可以确定2026年通车（25年大概率是不可能的，27年全线贯通），半个小时就可以到北京中心城区，外加燕郊的老次新对比北京二十年的塔楼，价格、户型、楼龄都有绝对优势，这就是认可燕郊应该更有价值的原因。

那为什么目前跌成翔了？

导致这个结果是多重原因，比如行政因素限购条件判断失误、人口引进不积极、北京产业人口疏散、经济下行和三年事件，导致实际常驻人口流失严重，结果形成了一个抛售潮，挂牌量突破三万套，想想燕郊有本可出售的房源才约三十五万套，等于在大街上有十一个业主，就有一个业主在卖房，这个挂牌量激增导致库存量翻倍，是下跌的核心点。

目前政策不太可能反转现在情况。也许会有更刺激的政策出台，也许等地铁通车能够缓解现状。
当然这些都不够立竿见影，只有让北京收了才能立刻见效，很显然这是不可能的。