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物业服务企业是否有权收取装修保证金及垃圾费？

物业服务企业在业主装修过程中收取装修保证金和垃圾费的情形较为常见，收取装修保证金的目的在于约束业主在装修过程中遵守相关装修安全技术规范，物业服务企业会在装修完工后对房屋进行检查，确认符合安全技术要求便予以退还。

物业服务企业收取装修保证金对于规范装修行为、保障其他业主的合法权益起到了积极作用，具有一定的合理性。业主在装修过程中必然会产生大量建筑垃圾，如果物业服务企业提供装修垃圾短驳服务，也可以相应收取短驳费用。但上述装修保证金及垃圾费的收取需要有业主管理规约的授权，物业服务企业不得擅自强行收取。

【法律索引】

《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》沪房规范〔2019〕12 号#微博新知博主#

来源：上海一中法院

作者：胡哲，民事审判庭一级法官助理，法学硕士