（恒大的启示）

1. 外国公司、离岸公司的贷款、股权融资应有特殊监管政策。否则，某一天早上醒来，我们可能发现：负债累累、募集了成千上万亿资金的国企、私企、“股份制企业”都跑路了，而中国法律对此却完全无能为力。“公司法”应就“外国公司”、“中外合股公司”补充明确的定义。

2. 期房销售的法律关系应是：

（1）银行贷款给开发商，（经银行、开发商同意）购房者承担开发商对银行的债务；购房者承担债务之日就是开发商实际交付住房之日；同时，购房者以已交付之住房为抵押担保履行债务余额。

（2）在交付之前，购房者对开发商的债务为无担保债务。事实上，就未交付之房产办理抵押不仅有悖法理的，而且说不通，模仿香港的期房抵押贷款的交易方式从中国现有法律、传统交易习惯都是找不到依据的。这样一种交易方式，把所有的违约机会留给了开发商，把风险全部转移给购房者、银行，而合同又是开发商单独制定的。

（3）在期房销售之后、交付之前，开发商可将在建工程作为抵押向银行借款，但应当对由此产生的交付失败的风险投保违约责任险，违约责任的保险赔付乃是以购房者为受益人的专项赔偿基金。

3. 工资超过一定数额的房企高管（无论是否曾经或当下持有公司股份）应当与房企一起，就房屋的交付、品质和所有权缺陷对购房者承担连带责任。