前段时间一位统计局的前领导说，我国的房子目前是足够的，14亿人住不完，那为什么还是有那么多人没房子住呢？

首先，不是所有房子都能作为“家”，在某个地方买房安家的前提，是这个地方能提供就业、医疗、教育、衣食住行等基本生活需要的条件。

如果某个地方没产业，也没良好的生活条件环境，去这里定居根本没工作、没收入，生活质量很差，那即使房价再低也不会有人去这里买房，人员都往外流失了，这里的房自然就会空置，典型如鹤岗之类一些小县城和边远郊区和农村。

其次，在经济好点的城市，满足良好的生活环境和就业需求，也确实有空置房，且卖不出去的空置房还很多，但房价相对本地的居民收入而言，房价很高，老百姓买不起，开发商建造房子的成本也高，还想赚钱，自然也不会低价出售，就导致了房产商卖不出去，老百姓买不起房子住，成了死局。

第三，市场中资源积累的马太效应始终存在，让本来就有房的人，可能能买得起多套，本来就没房的刚需群体，反而买不起。

现在多地推出了认房不认D、取消限购、首套首付比例和利率稍微降低等措施，以此鼓励市民买房、卖掉房子、促进经济发展。

这些措施，对所有想要买房的人而言，确实算是利好好消息，可以降低购房难度和节约成本，可能会对经济、房地产市场带来一些正向影响。

然而，这特别是对本来就买得起房、本来就有钱、本来就有住房的人而言，真的有利，买房成本和限制会降低很多，但对原本就没钱买不起房又急需刚需住房的人而言，却说不上有多大的利好、多大的作用。

因为，即使不限制首套了，首付比例下降了，但只要房 价、利 率不大幅下降，那些原来没钱、买不起的人依旧买不起，因为实在拿不出那么多钱或不敢轻易拿出所有的继积蓄来买，只能观望、看着别人买干羡慕。

比如，张三家和李四家住在一个城市。

张三家是比较富裕的，已经买了几套房子了，本来就有比较多的存款，现在这些钱存着也是存着，若当前也没有更好的投.资理财方式，即使再买一两套房子也还有余钱维持家庭开支和工作事业需要，试错空间是很大的。

张三遇到最近的这些新措施，于是敢拿出钱来按首套购房的方式再购置几套房产，之后可以租出去用房租回收成本、还房D养房子。

而李四家，本身没房或只在农村老家有房，本身家里财务情况就较为窘迫，没有有太多存款，要全家倾尽所有+借钱+背上几十年房D才能买得起一套城市里的房，买了之后生活质量就会下降，对工作事业影响也很大，遇到个疾病意外啥的都没应急的钱，试错空间很小。

所以李四家即使遇到这种利好，也不敢轻易拿出所有钱或拿不出那么多钱来在房子上下注，只能选择继续租住张三家的房子，每个月都给张三家交房租，收入的很大一部分都拿去交房租和基本生活了，很难存下钱来。

后续结果是什么呢，开发商的房子卖出去了，张三们的房产和钱越来越多；而李四们却很难买一套自己的住房而只能继续租，又可能会错过一个房地产市场的小黄金期。

（@耿向顺 ）

#房子14亿人住不完不简单等于房产过剩#