【从暴涨到暴跌，#韩国楼市上演过山车#，经历了什么？】曾经是全球楼市炙手可热的焦点，而如今却量价齐跌。韩国楼市经历了什么？

韩国楼市曾经有多热呢？据韩媒报道，2021年，韩国房价涨幅达到15.9%。一轮暴涨之后，韩国的房价攀升到了全球第二。Numbeo等数据显示，2022年，首尔市中心的房价达到15万元人民币/平方米左右，外围区房价也接近8万元/平方米。

但根据韩国房地产委员会每月更新的韩国房价指数（KHPI），相较于2017年11月的历史高点（103.793），2023年5月时该指数为93.8，已连跌12个月。

进入2023年，随着“高烧”褪去，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价格较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。在汇聚韩国近半数人口的首尔，部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。

首尔科学综合研究生院大学主任教授黄菲见证了韩国楼市从近年来的暴涨到如今的暴跌。她回忆道，韩国房地产经历了文在寅政府时期严格限制房地产交易的冰河期，也经历了2020年~2022年宽松货币政策的刺激，导致了整体房价大幅上涨了四五成，甚至有些地区的房价相较2014~2015年的低位时翻了一倍。

“这也是我在韩国生活了二十多年来头一次见到这么短的时间内韩国房价涨得这么快。之后房价又暴跌回2020年左右，不过最近看市场又有所回升。”黄菲说。

6月中旬韩国央行行长李昌镛表示，韩国房地产贷款逾期率正在增加，需要密切关注相关的金融风险。http://t.cn/A6pk4mON