前海最近的热度可谓是空前高涨啊！好久没这么热闹过了！
继深业云海湾热销100亿之后，前湾#招商一湾臻邸# 也公示了入围名单。
今天在蛇口文化艺术中心正式开盘选房，540批客户选646套房，入围比例为 1：0.83。
说实话这个成绩不算太亮眼，毕竟深业云海湾入围了1460批客户。对比之下，确实稍显逊色。
不过，稍微有点主观认知的内行人都知道，事实并没有这么简单。
第一，云海湾蓄客周期长达半年之久，蓄客周期长对于新盘项目非常重要，因为可以有充足的时间让意向客户腾名额腾资金，扩大客户基数。
反之，招商一湾臻邸从开售楼处到开盘仅不到一个月时间，还能取得此成绩确实不错。
第二，双盘几乎前后脚拿证，云海湾冻资时间卡住了一湾臻邸的脖子。
从时间铺排不难看出，云海湾解冻时间为27号，而一湾臻邸的冻资截止时间为25号的晚上8点。哪怕是仅冻资100万，那也意味着大部分客户只能在云海湾和一湾臻邸两个盘做一个二选一的选择。
这样的时间铺排，云海湾确实占得了先机。所以，在云海湾冻资1460批客户之后，一湾臻邸能取得540批的冻资成绩，确实不容易了。
如果能错开，估计能多至少一半的入围人数。
第三，政府限价也确实吃了亏。桂湾的成熟度高，限价仅9.2万，确实赢得了很多客户。但地理位置更佳，居住舒适度更高，未来配套更成熟的前湾未来的价值却没有被看到。
这也说明，目前的买房客群，大部分只看眼前，或者说只相信眼前。
对于未来怎么样，他们心里也没底。可能和整体的经济、大环境有点影响。通缩，让消费者失去了信心，大宗消费房地产更是如此。
所以，买对房产，还得用发展的眼光来看待问题。看懂规划、把握预期、踩中周期都很重要。
所以，大鹏经常说，买房子不是小事儿，尤其当下房产价值分化明显的时候，价格往往不是衡量房子的唯一因素。有时候，价值更重要。
[心]总的来说，随着云海湾的几乎清盘，前海的热度必将重新起来，一湾臻邸是当下前海最优的选择！
位置来说是当之无愧的C位，前湾10.71万/平的限价标准似乎也在佐证这一点；
品质上来说，用的是铝板➕玻璃幕墙的外立面，高级感满满。加上招商物业的服务口碑，入住之后的体验感一定不错；
周边配套十分齐全，公园、博物馆应有尽有，写字楼相对不会太多，是前海三湾当中最低密的；
同时商业配套十分丰富，中集8万平商业加上万象前海这些都非常近，体验小资的前沿生活；
户型方面，80%主力户型均为南向，115平就可以做成4方，几乎全飘窗的设计，加上赠送使用率超过了90%； 
没有可售型人才房的烦恼，不会影响未来二手价值；
最后呢！车位问题也圆满的得到了解决，实际车位配比大概是1:1.1-1:1.2，自持租赁配比为0.4即可，所以不用担心车位问题。
入围的朋友可以放心冲，还没登记的朋友，准备好资金和名额，捡漏吧！
#深圳楼市[超话]##深圳楼市##深业云海湾##海德园#