对2023年5月16日全国房地产开发投资与销售数据的点评
易居研究院研究总监严跃进

5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份房地产开发投资与销售数据。

此次数据说明，
需求端的改善并没有传导到供给端指标，
是后续要重点解决的工作内容。

1、开发投资
1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%，相比1-3月份-5.8%的数据有所恶化。

当前房地产开发投资指标恶化，需要警惕。

其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上要求后续继续提振销售数据，
同时强化各地营商环境的改善。

2、房屋销售
1-4月份，全国商品房销售面积同比增速为-0.4%，相比1-3月份数据继续改善。
同时从商品住宅指标看，1-4月份为2.7%。

销售端指标总体上走出了负区间，
尤其是住宅销售市场该指标连续两个月为正。

这意味着今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。
鉴于近期有市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端指标。

3、房价

1-4月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。

当前房价涨幅相对大，和各地放松限价政策、销售端改善房企调整定价策略等有关。

当然从实际感受看，部分地方存在炒作房价倒挂盘，各地要严管此类现象。

4、市场总结

总结今年前4月的全国房地产市场数据，
有一个重要的特点，
即销售端的改善并没有传导到供给端指标，
尤其是开发投资和新开工等指标。

我们认为，销售端的改善，
已经通过首付款和按揭贷款等指标
改善了房企资金面，
但要真正影响房企投资拿地和工程建设，
时滞过长。

此类问题要解决，
否则容易影响后续新盘的供应和房源的供给。