合肥包河淝河片区，信达观棠，正在冻资登记:

首开3栋楼，2栋，5栋，8栋，共计167套房源，全部为毛坯交付，层高3.15米。

1、三栋楼，位置最好的是5号楼，前后左右都有靠山的楼栋，买入楼层选择中间朝上！也就是说从6-7楼开始以上楼层都是很好的！其次楼栋8号楼，165平方大户型改善型房产，超大横厅，家里人口多，终极改善，这个楼栋作为首选，毕竟是10层的洋房，未来的房产保值增值潜力较大。客厅和多功能厅，可以隔出一个房间。那么就是四开间全部朝南，南北通透，户型比较完美。8号楼的楼层选择5-9层是完美黄金户型！3-4层，顶层10楼，可以退而求其次的进行选择。

2、5号楼的143平方户型，和8号楼的165平方户型，基本上是一样的户型，无非是户型面积大小不同而已。 比较大的横厅设计，客厅和多功能厅，也可以隔出一个房间，也是四开间朝南的户型，南北通透，适合家里人口相对较多的家庭改善型客户群体。

论未来二手房房产市场流通性，143平方户型，进可攻，退可守，我认为是未来5年二手房市场比较畅销的户型。目前淝河片区新房单价比较便宜，参照翡翠天际二手房单价2.8-3万左右，143平方户型，中产阶层有更好的总价资金接受度。再比如再过几年，信达观棠再涨到4万，那么143平方户型的流通性就更有市场接受度。

3、最弱的楼栋是2号楼，靠近马路，噪音污染，灰尘污染，在所难免，虽然楼栋从主干道往南退后的距离，作为街景绿地公园，但是总体还是避免不了噪音灰尘污染的不足。这栋楼户型，边户143平方，作为首选。楼层选择总高17层，7层以上的楼栋，采光视野都是可以的！17层顶楼，5-6层，采光和视野也基本上无忧虑。可以退而求其次。

4、2号楼和5号楼的中间户型，125平方户型，适合资金总量不多的刚改客户进行选择，三口之家或四口之家，短期自住兼顾投资，可以考虑这个户型。总体看这个户型也是南北通透，自住也是不错的。