郑州的金水区，大家喜欢把它分为金水老城区，金水北。

老城区，顾名思义城市界面脏乱差，安置房回迁户老破家属院等。因为地块稀有，所以随便一个新盘，都说自己是改善，都要卖高溢价。比如：雅颂居，万科古翠隐秀 ，未来天奕，敏捷江山誉，申泰中原印象……这些楼盘主打地缘改善，当然，房价基本在2,2万以上，甚至主打大平层的终极改善的要3-4万。（一般刚需是买不起的；别的区域的改善也不会来）

金水北，基本是老城区的外溢，在三环以北的区域。这里的楼盘相对较新，城市的发展也是从里到外慢慢扩展的。同样大部分是老城区改造的，开发商成本并不低，如果吃不到改善的溢价，开发商基本很难盈利。在售的比如：教育港湾，金水印，天樾九章，越秀金悦文华，保利大都汇，碧桂园云镜……房价其实并不低，基本在1,7万-2,9万之间。（俗称有钱的刚需，金水老城区的外溢改善）

看起来楼盘不少，但是真正能买的其实没有几个。有的是安全系数不高，有的是价格站岗，有的是未来没有潜力。在外行人看来，买房很复杂；在专业的人眼里，思路很简单。无非是先板块，再楼盘，然后产品剖析。

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