昨天晚上发了一个帖子，大家讨论的挺热烈的。

我又想了一下，2022年中国的通货膨胀率是2.73%，今年我国的通货膨胀率目标是3%。而且现在的存款利息大概也是三点几，所以存款利息勉强的能跑赢通货膨胀，如果再加上房租的话。那么存款利息所得，就覆盖不了通货膨胀的贬值损失和房租的花费了。

说具体点，假如存100万的话，通货膨胀导致损失3万块钱，租房花费2万块钱，共5万，而存款利息可能只有4万。所以你会亏1万！

以上情景设置在县城，如果设置在一二线城市，那房租可就不止2万块钱了。假如武汉租个整套，房租是4万，那么存起来吃利息然后租房子住，亏损可能就会达到3万【4万利息-（通货膨胀损失3万+房租4万）＝负3万】。

我们再来算一下，假如用这100万来买房，你买一套100万的房子，如果房价不涨，通货膨胀率是3%，那么你的钱就等于是损失了3万。和在一二线城市存款吃利息的损失是一样的。
如果房价上涨3%，你才能没有损失。

可是，因为现在的房价运行在高位，所以未来几十年每年上涨3%的概率可能不大，如果降价那就亏大发了。

总结一下，把100万存在银行吃利息和用100万去买一套房子，哪个更划得来？
因为通货膨胀对两边都有影响，所以就不考虑通货膨胀的因素了，把100万存起来，每年可以拿4万的利息，4万的利息减去租房的费用，剩余部分如果大于房价每年的涨幅，那么就是存钱划算，如果少于房价的涨幅，那么就是买房划算。

如果你要买的房子不止100万，假如是200万，因此你还贷款了100万，那么每年你还要付3到5万的利息。这个利息成本和租房成本差不多。那么你买房要想比存款划算，那每年房子升值的额度要高于存款利息才行了，

研究过通货膨胀的都知道，很多时候当货币超发的时候，很多大中型商品首先会涨价，因为人们会为了跑赢和规避通货膨胀，会购买某些大中型商品，当那些大中型商品被热钱追逐、竞价时，价格会应声而涨。只要涨幅高于通货膨胀率，那么就算是跑赢了通货膨胀。以前房子就是跑赢通货膨胀的最典型的商品。去年钱超发了很多，却没有去追逐房产，我们称之为：水灌不进去，在金融系统里空转#房地产# #中国富豪美国瑞士取钱涌入香港真相#