吴律师您好，想就个人婚前贷款房咨询一下。我与男友计划今年领证，父母两年前为我个人购买一套上海房产（我一个人名下），购买时房屋总价550万元，父母为我出资首付193万元，剩余房款公积金贷款60万元、商贷约300万元，公积金贷款由我个人公积金覆盖，商贷均由我父母每年转账给我还款。

目前打算以我这套房产作为婚房（男方在上海无房），房子加上装修、契税、车位等大概总价为600万元。目前商量男方家父母出资300万元作为房款（可一次性把商贷结清或后续每个月慢慢还款，由我们自己决定），300万已转账给男友，这套房子我们俩各占50%份额。

由于贷款未结清现无法加名字，我提出签一个协议保障双方权益，想咨询下签这份协议中有什么需要特别注意的要点吗？比如确认他父母出资是赠与不是借款之类的，还有些什么潜在的坑需要注意呢？
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第一，你这套房屋现在值多少钱？没增值吗？300/房屋现在市场价+税费+装修=？人家出300万就能占一半了？

第二，购房资格作价多少钱？你这个都没算进去啊。

第三，房屋共有的话，离婚时房子也可以判给他，也可以判给你，大家都有机会。但如果不接受他的出资，婚前按揭房肯定判给你。

最后，要签这种协议也没问题，约定份额，让他父母和他签出资确认书，换取多少份额给你男友