购房者应该关注什么？时机。

我发现有些小伙伴，对各个小区，如数家珍，对各种户型，烂熟于胸，还精通各种细节研究，地段，交通，学校，医院，还精通摇号，精通各种奇奇怪怪的事情。他们的目的很明确，就想捡个漏。这可能吗？

不可能。

你面对的不是小白，而是超级对手，开发商和中介。你若想在他们手底下过三招，再捡漏，绝对想多了。就算有个七八十岁的老爷爷不懂行情，低估了50w，你能薅到羊毛吗？

不可能。

那些天天在街上转悠的中介和相关员工，就会立马把它解决了。根本轮不到你，我家一个中介亲戚就是这么发家的。

你要学会这么多东西，是很累的，而且毫无意义。你要做的只有一个事情，看准时机。你基本不要想在纺东那里占便宜。他们好不容易抓到一张人生彩票，绝不可能轻易出手。他们会反复比价，到处咨询绝不会少要一块钱。我对他们太了解了。

价格确定，其实很简单，你多看看几套，前后左右多看几个小区，装模作样谈谈价，要不了三天，你就知道了。

什么是时机？分为几个方面。

一是前景趋势。这个地方有没有长远发展前途，是很重要的。人口流出地，尽可能回避。如果这里的大学生基本不愿意回来了，就放弃吧。人口出生率摆在这里，未来只有一线城市+一些二线城市的核心地带，人口产生聚集效应，越来越多。除此以外的城市会彻底萧条下去。东京和首尔附近网罗了两国近50%人口，马太效应越来越明显。

二是信贷宽松。银行不是你想象中那样简单的，你去了就有的。很多人非常自信，我是大单位，优质客户。真没那么简单，21年底的时候，大厂中层都贷不到款。有时候经理手里没有额度了，真没办法。一般第一季度比较宽松。

三是价格走势。没有人希望接手就跳水。你要善于发现时机，在爆发的前夜，跑步进去。

最后，今年不会大涨，多数城市见底了，刚需赶紧上。